Chia sẻ Giai pháp phát triển bất động sản bền vững 2020

Hướng đi nào để phát triển bất động sản Tại Việt Nam Nội dung trong Công văn 88/CV-HoREA về tiềm năng và giải pháp phát triển thị trường bất động sản TP.HCM vừa được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) công bố ngày 18/11 vừa qua có nêu lên vấn đề trọng điểm đó là 4 nhóm giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản TP.HCM phát triển bền vững. Trong đó, giải pháp chú trọng chăm lo cho mọi thành phần dân cư được xem là yếu tố then chốt giúp TP giải quyết được bài toán nhà ở một cách triệt để và lâu dài.

Theo như Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), vấn đề trước tiên cần được TP quan tâm giải quyết đó là nhanh chóng hoàn thành công tác di dời, bố trí tái định cư nơi ở mới cho các hộ dân sinh sống trong nhà ở trên và ven kênh rạch; cải tạo và xây mới các khu chung đã hư hỏng, xuống cấp nghiêm trọng; dành thêm quỹ đất cho các công trình phục vụ nhu cầu dân sinh, giao thông công cộng và hiện thực hóa quy hoạch chỉnh trang bộ mặt đô thị…

Bên cạnh đó, vấn đề nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư; tập trung trung cải tạo, xây mới chung cư cũ xuống cấp, hư hỏng nặng tạo thêm nơi ở mới khang trang hơn cho người dân có thu nhập thấp, người nghèo đô thị cũng như việc phát triển nhân rộng mô hình khu đô thị đa trung tâm với nhiều tỉnh thành vớivai trò vệ tinh, vượt qua ranh giới hành chính cũng được xem là việc làm cấp bách cần được TP ưu tiên giải quyết trong thời điểm này.

Nhóm giải pháp phát triển Thị trường Bất động sản​

Dù vậy, nhiều chuyên gia đầu ngành cho rằng thách thức lớn nhất của TPHCM lúc này vẫn là vấn đề về gia tăng dân số cơ học kéo theo nhu cầu nhà ở ngày càng cao của mọi tầng lớp dân cư.

Do đó, trong 4 nhóm giải pháp thúc đẩy thị trường Nhà Đất TP.HCM phát triển bền vững được đề xuất bởi HoREA đã khuyến nghị TP cần đặc biệt hướng đến mọi thành phần dân cư. Đây được xem là yếu tố then chốt giúp TP giải quyết được bài toán nhà ở một cách triệt để và lâu dài.

Cụ thể trong nhóm giải pháp đầu tiên, Hiệp hội HoREA cho rằng TP cần sớm đẩy mạnh việc cải tạo cơ chế, chính sách có liên quan đến thị trường bất động sản, điều chỉnh các thủ tục hành chính theo hướng rõ ràng, minh bạch hơn nhằm nhanh chóng dẹp bỏ những vướng mắc, bất cập tồn tại, nhất là những quy định chồng chéo, xung đột làm ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh và ổn định của thị trường trong nhiều năm qua.

Mặc dù việc cải cách thủ tục hành chính là việc làm cần thiết và bức bách hàng đầu lúc này song cũng cần phải xuất phát từ tâm ý tự nguyện phục vụ nhân dân của các cán bộ Nhà nước và dựa trên cơ sơ trả lương tương xứng với vị trí công tác và trách nhiệm. Bởi thực tế hiện nay, theo nhiều doanh nghiệp phản ánh vẫn còn khá nhiều hồ sơ dự án bất động sản đăng kí kiểm định khoản nộp tiền sử dụng đất chưa được giải quyết hoặc phê duyệt chậm trễ gây không ít tổn thất và ảnh hưởng đến lợi ích kinh doanh của các doanh nghiệp. Nguồn: Dự án City Gate 3 quận 8 )

Xem thêm : Dự án bất động sản chậm khởi công tại sao?

Nhóm giải pháp thứ hai được HoREA đề xuất là vấn đề hỗ trợ công tác đền bù, giải phóng mặt bằng cho các doanh nghiệp đã giải quyết được hơn 80% diện tích, sớm đưa dự án vào thực hiện để bảo đảm lợi ích của người có đất cũng như lợi ích chung của toàn xã hội.

Theo như quy định tại Điều 62 Luật Đất đai 2013, phần đất thuộc diện thu hồi bởi Nhà nước bao gồm có dự án chỉnh trang đô thị, dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới,… để phục vụ mục đích phát triển kinh tế - xã hội, vì lợi ích quốc gia, phục vụ nhu cầu dân sinh công cộng cho nhân dân lẽ ra phải được thu hồi theo phương thức Nhà nước, tức là được Nhà nước hỗ trợ nhưng trên thực tế, phần lớn diện tích thu hồi lại do các doanh nghiệp tự xúc tiến việc thỏa thuận, đền bù theo giá thị trường. Bởi thế mới có chuyện nhiều dự án dù đã giải tỏa được những 80%, thậm chí nhiều nơi lên đến 98% diện tích nhưng vẫn phải “nằm chết” một chỗ do thiếu kinh phí đền bù.

“Nhà nước nên sớm có cơ chế hỗ trợ cho các doanh nghiệp đã tiến hành giải tỏa xong trên 80% diện tích mặt bằng dự án để hạn chế lượng dự án tồn đọng, dở dang không thể triển khai như hiện nay”, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết.

Đồng thời cần xem xét đưa ra mức khấu trừ đền bù, giải phóng mặt bằng hợp lý để làm cơ sở tính được khoản tiền sử dụng đất dự án phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Đây cũng đồng thời là nội dung thứ ba trong 4 nhóm giải pháp được HoREA đề xuất.

Theo như Dự thảo Nghị định đang được Nhà nước lấy ý kiến về vấn đề thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trong đó có nội dung về khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng khi tính tiền sử dụng đất, ông Châu – Chủ tịch HoREA kiến nghị: “TP cần có cơ chế xác định hợp lý chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án mà các doanh nghiệp đã nhận để tránh tình trạng nhiều doanh nghiệp bị buộc phải mua lại lần hai như hiện nay đồng thời còn là giải pháp giúp làm hạ giá thành bất động sản, giảm gánh nặng chi tiêu cho người tiêu dùng”.

Sau cùng là đề xuất đảm bảo nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản được HoREA trình lên T.Ư xem xét. Theo Hiệp hội, hiện thị trường địa ốc trong nước vẫn còn thiếu hạn mức vốn vay mang tính trung hạn, dài hạn với lãi suất cho vay tín dụng ở mức hợp lý khoảng 3-3,5%/năm trong vòng 20 năm, đặc biệt cho những khoan vay, thuê mua nhà ở xã hội. Đây được xem là yếu tố tạo nên nguồn động lực mạnh mẽ, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản TPHCM phát triển bền vững hơn trong những giai đoạn sắp tới.

https://citygate3.com.vn/

​

 

upppppppppppppppppppp