Tin Tức Thông Tin Số liệu thống kê trên thị trường bất động sản là không chính xá

(Kênh Bds ndv.vn ) Thông Tin Số liệu thống kê trên thị trường bất động sản là không chính xác - Theo Công ty Tư vấn BĐS John Lang LaSalle, hiện Việt Nam chỉ đứng thứ 68 trong bảng xếp hạng Chỉ số minh bạch BĐS toàn cầu. Điều này cũng đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản trong nước vẫn chưa thể thoát ra khỏi nhóm các quốc gia có độ minh bạch thấp đồng thời hệ thống thông tin Mua Bán bất động sản vẫn còn thiếu rõ ràng.

Khi số liệu nhà đất biết…“nhảy múa”

Thị trường bất động sản phát triển thiếu minh bạch, nghiêng dần theo chiều hướng lệch lạc cán cân cung cầu thời gian qua đang được xem là nguyên nhân lớn dẫn đến lượng dự án có sản phẩm tồn đọng ngày một nhiều, nạn đầu cơ Nhà đất cũng được dịp hoành hành trở lại.

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, mặc dù thị trường Mua Bán Nhà Đất TPHCM đã có nhiều bước tiến lớn trong tiến trình phát triển suốt hơn 10 năm qua song đâu đó vẫn tồn tai những yếu kém, bất cập kéo dài, nổi cộm trong đó là tính kém minh bạch đu bám nhiều năm vẫn chưa thể giải quyết triệt để.

TS. Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế lại cho rằng, sự chênh lệch cung cầu ngày càng lớn do số liệu thông tin thiếu chính xác đang gây ra nhiều hệ lụy khó lường. Chính vì vậy, số liệu thống kê, đặc biệt là lượng giao dịch Mua Bán căn hộ thành công tại các công ty tư vấn và nghiên cứu thị trường đưa ra cũng xuất hiện sai số ngày càng lớn, mỗi nơi mỗi khác.

Thông Tin Thị trường bất động sản Việt Nam được cho là thiếu chính xác​

“Đều đặn từng quý, từng năm, chúng ta vẫn hay tham khảo số liệu từ các công ty nghiên cứu thị trường song tính thực tiễn của những con số này lại chưa có một cơ quan độc lập nào đứng ra chịu trách nhiệm kiểm tra xác nhận. Ngoài là những đơn vị công bố số liệu thống kê thị trường nhưng lại có không ít công ty còn kiêm luôn vai trò cố vấn cho một vài dự án bất động sản nên càng làm nảy sinh hoài nghi đối với các con số thống kê được công bố”, TS.Nhân nói.

Dưới góc độ các doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho biết: “Những con số thống kê thị trường, đặc biệt là lượng giao dịch căn hộ bán ra được công bố hiện nay khó mà bảo đảm tính chính xác. Không đâu xa, các doanh nghiệp họ vẫn hoạch định chiến lược kinh doanh dựa theo tình hình thực tế chứ ít khi tin vào số liệu thống kê có phần mập mờ vẫn được công bố mỗi quý, mỗi năm”.

Trả lời cho những nghi ngại về độ chính xác trong các phương pháp đánh giá, thống kê, các công ty tại Việt Nam như CBRE, Savills, Cushman & Wakefield tiết lộ, để đưa ra con số thống kê mỗi công ty nay đều có chuyên gia, nhiên viên trực tiếp gọi điện thoại điều tra đến mỗi doanh nghiệp có sản phẩm chào bán. Quy trình này được tiếp tục với một cuộc điện thoại từ một chuyên gia đánh giá hoặc nhân viên khác để kiểm tra có hay không sai số trong các dữ liệu thu nhập được trong lần điều tra ban đầu.

Tuy nhiên, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của công ty CBRE Việt Nam lại cho hay: “Phần lớn số liệu thu nhập để rút ra con số thống kê không chỉ riêng CBRE mà nhiều công ty nghiên cứu bất động sản khác cũng đều phải dựa vào tính minh bạch tại chính các doanh nghiệp được điều tra nên cũng không thể biết được nếu các chủ đầu tư cố tình đưa ra số liệu bán hàng cao hơn thực tế. Do đó, thành lập một cơ quan độc lập có chức năng thẩm định và có thể đưa ra con số thực giúp người dân tham khảo trước mỗi giao dịch là điều chúng ta cần và phải nên làm”.

Thông tin thị trường bất động sản cần minh bạch hơn​

Đặt cọc giữ chỗ hay nhà đã bán thành công?

Thị trường BDS TPHCM từ đầu năm đến nay hầu như chưa lúc nào ngớt thông tin về các dự án mới mở bán liên tục được các chủ đầu tư công bố. Tuy nhiên, ngay sau mỗi đợt, dự án nào cũng thông báo đã bán được hơn 70% sản phẩm hay đã có tới 90% căn hộ tìm được chủ mới, thậm chí nhiều dự án không đủ điều kiện công bố mở bán vì chưa có giấy phép xây dựng, chưa nhận được đồng ý bảo lãnh ngân hàng hoặc chưa hoàn thiện xong phần móng… cũng không bỏ lỡ cơ hội nắm bắt thị trường mà hô hào rầm rộ đã bán hết nhà ngay trong buổi mở bán đầu tiên.

Dù vậy, trong buổi họp báo quý 3/2015 mới đây của Sở Xây dựng, chính lãnh đạo của Sở đã khẳng định chỉ có 2 trong số hàng nghìn dự án “lách” ngoài kia là đủ điều kiện công bố mở bán kể từ khi quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành. Một là dự án của công ty Conic ở Hiệp Bình Chánh và dự án còn lại là dự án của công ty Sacomreal ở Phường Phú Thuận, quận 7.

Cụ thể, theo quy định sửa đổi trong Luật Kinh doanh bất động sản mới, một dự án chỉ được phép mở bán khi đã được Sở Xây dựng cấp giấy xác nhận đủ điều kiện huy động vốn và chủ đầu tư phải gửi đơn làm thủ tục cấp phép này trước khi dự án công bố chào bán ra thị trường. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án còn phải xuất trình được giấy phép xây dựng, giấy tờ về quyền sử dụng đất, biên bản nghiệm thu công trình… thì mới được phép thực hiện giao dịch.

“Cần phân định rõ giữa việc đặt cọc giữ chỗ với khái niệm một căn hộ đã bán thành công. Bởi lẽ dựa vào sự mập mờ này, nhiều chủ đầu tư thổi phồng thông tin nhà được giữ chỗ thành nhà đã giao dịch thành công trong khi người mua hoàn toàn có thể rút lại tiền cọc để chọn mua ở một dự án khác. Số liệu tại các dự án công bố theo dạng “tốt khoe xấu che” nên thường những trường hợp này sẽ bị lấp liếm bởi chính các chủ đầu tư dự án”, TS. Nhân cho biết thêm.

Cũng theo TS, Việt Nam chỉ có thể cải thiện thứ hạng 68 trên bảng xếp hạng cũng như chỉ số minh bạch thị trường một khi có hệ thống thông tin mua bán nhà ở. Cụ thể, khách hàng có thể tham khảo mọi thông tin về căn nhà dự định mua được cập nhật liên tục trong bảng thông tin điện tử này. Theo đó, cơ quan chức năng cũng có cơ sở tạo lập dữ liệu đưa ra con số thống kê chính xác nhất để công bố vào mỗi tháng, mỗi quý cũng như làm tham chiếu cho toàn thị trường. “Đây là mô hình thực tế đang được Singapore áp dụng khá thành công. Thông qua đó, Cơ quan Quản lý và Phát triển nhà sẽ chịu trách nhiệm thường xuyên cập nhật thông tin chuyển nhượng, giao dịch dự án, gắn kết cung-cầu…”, TS. Nhân nói.

Hưng Phát Golden Star Theo ndv.vn Báo Mua Bán Nhà Đất

 

uppppppppppppppppppppppp